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發現一個問題，2022年，正當國內樓市經歷一次大洗牌下，一些買房者反而站在原處，有人說市場下行，觀望情緒自然四處彌漫。但事實上剛性需求并沒有中斷，他們唯一頭疼的是不知道怎么下手，產生害怕錯誤性買房的空前理性。
那么莆田買房，究竟應該如何抉擇？
01
能贏在春天，也能挺在冬天
選房不變的還是【地段】
之前寫過一篇文章，城里買房本身就是買配套，而優質配套落地形成的基礎條件是重要的城市地段。行情冷了，怎么樣的房子最抗打？可能你會說一線大城市的房子，但我仍然會堅定一點，無論一線或三線，95%的城市資產當中，很抗跌的基本都是【城市中心地段】的房子。
例子，也不用搬出高大上的魔都陸家嘴，就說福州鼓樓，目前最新統計均價36500元/平，看好了這是足夠穩定的均價，即使外圍三江口、奧體、馬尾新區騰起，但省府老核心的地段價值并沒有受城市擴張、市場波動影響而出現大幅下沉。
▲福州鼓樓航拍（來源于網絡）
莆田，道理上是差不多的。
有人一直言之鑿鑿：老城區舊，新城環境好。但并沒有摸清城市中心的價值體系，一座城市版圖是可以一直變大，但你無法做到城市中心的遷移，【城市中心】概念的底層邏輯不只是經濟一個層面，更重要的是城市文化起源、以及城市政治圈，好比可以在新區造一座新的古譙樓，但那只會是沒有歷史沉淀的一個地標。
簡單總結一句：“文獻路還是文獻路，但文獻路也將不再是文獻路”，莆田黃金地段大升級下，老城已不再“老化”，至少它的未來會是嶄新的，這點已經在做了。
在新一輪的格局重塑中，龍德井片區作為老城區重點改造項目，站在文獻路老城的肩膀上，鏈接起的是莆田的老記憶，把握住的是莆田的現在與未來。
如果你觀察細微，會發現【文獻路+勝利路】的黃金田字格里，仍然擁有莆田當下超高密度的重要城市資源分布，城市好配套都是帶“市”，市第一醫院、市第一實小、各大銀行市分行等等，它們都在這里...
聯發當時揮巨資拿地，和融創聯手搞一個市中心項目，也自然是有對于【市中心地段】的充分考究-聯發融創?龍德井壹號。
02
選市中心地段，再選稀有房子
才有1+1大于2的可能
市中心的地皮，可謂寸土寸金?？赡苤挥醒蠓?，才能將有形的優質地段價值與無形的愜意生活完美結合。聯發融創?龍德井壹號B3#在項目后期推出，也自然有它的市場意義。
在莆田市中心這個地理范疇里，足夠低的樓高，確實罕見。其次B3#樓以獨梯獨戶的結構設計，在歸家入戶上，直接提升了住戶的私密性與尊崇感。
約13.5m奢闊南向開間，朝南明衛，動靜分區、餐客廳一體化設計，將現代住宅科學淋漓展現，豎向通廳，清風穿堂而過，新鮮空氣順暢在室內自由流動……
或許你對高層住宅司空見慣，而市中心里的獨梯洋房很可能是一次鮮有的入手機會。
03
市中心“換臉”從這里開始
高成本外立面，看得見的升級
城市住宅建設本身是一道雙面考題，一面是來自生活的實際體驗，一面是入眼即來的建筑線條。
2010年-2022年，十二年間莆田樓市產品發生日新月異的變化，置業者的審美也進一步上升。當你去看房，首先接觸到的是沙盤上的1:1樓棟呈現，外立面作為社區外在顏值的主要載體，你總會細心觀察：這個小區看起來高不高檔，beatiful不beatiful。
▲聯發融創龍德井壹號外立面實景
人總是往高去看，改善人群自然也不會降低自己的居住需求標準，無論是里子還是面子。聯發融創·龍德井壹號在建筑中融入光與影的設計，項目建筑外立面由鉑金灰及深灰色鋁合金百葉組成，再搭配金屬線條裝飾，同時鑲嵌大片玻璃墻幕，讓外立面的呈現優雅精致，更加立體時尚。當前大部分樓棟已落架，當你穿梭在文獻路或學園路，都能看到它的突出顏值。
▲聯發融創龍德井壹號外立面實景
在設計上，項目更是采用的是比一般外墻造價高出2-3倍的中空low-E玻璃。
關于low-E玻璃，基本都出現在全球主流大城市地標中，從紐約one57到上海湯臣一品，都能看到它閃耀的身影，“LOW-E玻璃”幾乎是全球標志性建筑的必備元素。項目用更高成本打造高顏值外立面，也讓業主也更有面子。
▲聯發融創龍德井壹號外立面實景
04
就31套，賣完也就沒了
價格不貴的純毛坯！
買一套市中心地段的洋房，感受不一樣的極制生活，也是一種房市淘金。
有人說：“市中心的房子貌似貴了點?！钡缃袷袌鲈谝惠喬韵春?，市區買房門檻其實客觀上是降了，比如項目的B3#純毛坯房源，總價上去除精裝后更低了，性價比提升，握手市場剛需。
因為樓棟不高，而且是獨梯式結構一層兩戶，所以總共就31套房源，機會真的不多。
最后補充下，聯發融創?龍德井壹號的近距離生活配套：臨近社區自帶的幼兒園，而且緊鄰規劃建設中的筱塘小學龍德井校區。站位龍脊路與龍德井街交匯處，交通出行四通八達；內擁約4000㎡底商，下樓即享，吃喝玩樂一站式滿足。
莆田文獻路上蓋
僅31席市中心洋房
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